Русская версия сайта Русская версия сайта English version English version
Стройгруппа ГЭЙЛ - ремонт квартир, ремонт офисов, дизайн интерьеров квартир и офисов

Перепланировка и согласование


(499) 553-08-62, (499) 156-19-25, (925) 518-45-80

Главная

Перепланировка квартиры
Мы реализуем все Ваши идеи новой планировки и предложим собственные варианты организации жилого пространства, соответствующие Вашим потребностям и вкусам. Специалисты компании имеют большой опыт разработки дизайн-проектов с перепланировкой и в короткие сроки представят несколько готовых решений.

Согласование перепланировки
Перепланировка – в понимании законодательства – это любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Соответственно сюда можно отнести:

  • перенос и слом перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • установка металлических дверей;
  • остекление балконов;
  • изменение изначального вида (площади) квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов (нецелевое применение помещений)
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров;
  • внешние изменения фасада здания (в том числе установка наружных кондиционеров);
  • установка в помещении камина;
  • установка в помещении джакузи;
  • изменение функционального значения помещений (здесь же перенос не жилых помещений в жилые зоны и напротив).

Если задуманные изменения в квартире попадают под один из вышеперечисленных пунктов, необходимо официальное разрешение государственных органов.

Следует помнить, что официально запрещено:

  • полный демонтаж несущих стен;
  • демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение для квартир на первом этаже);
  • оборудование/перенос санузла над жилой площадью или кухней соседей (исключение для помещений на первом этаже или помещений над нежилым фондом);
  • устройство:
    • жилых комнат без естественного освещения,
    • жилых комнат без отопительных приборов,
    • жилых комнат площадью менее 9 квадратных метров,
    • жилых комнат шириной мене 2, 25 метра.
  • расширение площади кухни (или ее устройство) за счет площади санузла и наоборот;
  • переустройство, при котором затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, в том числе их замуровывание в стену;
  • установка отключающих или регулирующих устройств (вентилей, счетчиков, рубильников) на общеведомых (общеквартирных) инженерных сетях, если использование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в панельных стыках (местах расположения связей между сборными элементами) в домах типовой серии;
  • перенос радиаторов и устройство полов с подогревом в застекленных лоджиях/балконов.

Кроме того, не разрешается перепланировка квартир при которой:

  • ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
  • происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
  • нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
  • происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции;
  • ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
  • газовые трубы переносятся в стены;
  • коридор присоединяется к лестничной клетке (распоряжение от 1994 г. - прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать);
  • портится внешний вид и сохранность фасадов;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • увеличивается подсобная площадь за счет жилой.

Отказ от согласования перепланировки влечет за собой:

  • предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
  • штраф - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис), кроме того - обязанность получения разрешения МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • приведение помещения в первоначальное состояние;
  • невозможность продать, обменять помещение и совершить другие сделки с недвижимостью;
  • невозможность дарения и вступления в наследство;
  • вы не получите страховую компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса в случае наступления страхового случая;
  • невозможность оформления залога и заклада;
  • оплата ущерба соседям, если таковой имелся;
  • и наконец – рыночная стоимость Вашей квартиры при неоформленной перепланировке, несмотря даже на дорогостоящий ремонт, ниже на 20% от первоначальной стоимости квартиры (при оформленной – выше на 20%, т.е. разница в цене составляет 40%).

Для того, что разобраться со всеми тонкостями согласования перепланировки мы предлагаем Вам ознакомится со следующими Законами ее регламентирующими:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Распоряжение Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве";
  • Закон г. Москвы об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда (в ред. Законов г. Москвы от 09.07.1997 №29, от 26.06.2002 №35)
  • СНиП (2.08.01-89*) - Жилые Здания;
  • СНиП (2.04.01-85*) - Внутренний водопровод и канализация зданий;
  • СНиП (3.05.01-85) - Внутренние санитарно-технические системы;
  • СНиП (21-01-97*) - Пожарная безопасность зданий и сооружений;
  • СНиП (2.03.13-88) – Полы;
  • МГСН (2.01-99) -Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэнергоснабжению;
  • МГСН (3.01-01) - Жилые здания;
  • Постановление правительства Москвы №73-ПП от 8 февраля 2005 г "О порядке переустройства помещений в жилых домах города Москвы";
  • Закон г. Москвы №38 от 3 июля 2002 г. "О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда г. Москвы";
  • Закон г. Москвы №66 от 3 ноября 2004 г. "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве";
  • Постановление Правительства Москвы №175 от 29 марта 2005 года "Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на нежилые помещения (квартиры)";
  • Постановление Правительства Москвы №441-ПП от 21 июня 2005г. "Об утверждении Положения о Государственной городской инспекции по контролю за использованием объектов нежилого фонда города Москвы";
  • Постановление Правительства Москвы № 621-ПП от 16 августа 2005 г. "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории";
  • Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах";
  • Приказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 2 декабря 2005 г. N 660-а "О согласовании заявлений на переустройство жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма";
  • Закон г. Москвы от 7 декабря 2005 г. N 66 "О признании утратившими силу Закона города Москвы от 29 сентября 1999 года №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" и Закона города Москвы от 7 апреля 2004 года №22 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года №37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы";
  • Постановление от 28 января 2006г.№47;
  • Постановление от 23 мая 2006 года № 333-ПП;
  • Закон №21;
  • Постановление от 27 июня 2006г. № 431-ПП;
  • Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. об обеспечении права жителей города на жилые помещения;
  • Распоряжение от 22 июня 2006 года о дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих деловое участие в финансировании жилищного строительства на территории города Москвы;
  • Закон города Москвы о взаимодействии органов государственной власти города Москвы с негосударственными некоммерческими организациями;
  • Постановление правительства Москвы от 11 июля 2006 г. № 500-ПП об упрощении процесса согласования проектной документации в организации строительства.


ВЫ ВСЕ ЕЩЕ ХОТИТЕ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?


Если да, то наша компания совершенно искренне желает Вам УДАЧИ!!!

Если Вы планируете воспользоваться услугами специализированной компании мы Вам советуем обратить внимание на:

  • наличие опыта согласования перепланировки;
  • знание правовых основ согласования перепланировки;
  • наличие у организации лицензии Департамента Реконструкции и Перепланировки.

В случае наличия хотя бы одного ответа "нет", в данную компанию лучше не обращаться, потому, как результат может быть самым непредсказуемым!

Если Вы решите обращаться в нашу компанию, тогда не забудьте, пожалуйста:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • план БТИ;
  • проект/эскиз (если есть).

Но даже если Вы не планируете заключать с нами отношения, наши специалисты всегда БЕСПЛАТНО Вас проконсультируют по телефону:

(495) 518-45-80 !
Сомневаетесь? Звоните!

подать заявку на перепланировку и согласование

Наши вакансии

О компании Услуги Цены Информация Координаты

webmaster@gael-s.ru
Copyright © 2000-2016 "Стройгруппа Гэйл"